延吉百货大楼股份有限公司商业计划书
|
项目名称
|
西部购物中心建设项目
|
|
公司名称
|
延吉百货大楼股份有限公司
|
成立时间
|
1950年
|
|
公司地址
|
延吉市光明街608号
|
注册资本
|
2,461.32万元
|
|
所处行业
|
商业零售
|
所处阶段
|
启动阶段
|
|
融资金额
|
3亿
|
融资方式
|
增资扩股
|
退出方式
|
上市
|
|
资金使
用计划
|
本项目总投资：4.65亿，其中自筹资金1.65亿，融资3亿。
购置土地费：5000万
工程建设费：2.3亿
公用配套费：1.15亿
设备购置及安装：2000万
流动资金：5000万
|
|
股
东
构
成
|
股东名称
|
持有股份
|
所占比例
|
股东性质
|
|
杜友兰
|
10,825,000
|
43.98%
|
自然人
|
|
车相权
|
810,000
|
3.29%
|
自然人
|
|
姜惠淑
|
805,000
|
3.27%
|
自然人
|
|
王凤云
|
803,000
|
3.26%
|
自然人
|
|
崔英玉
|
803,000
|
3.26%
|
自然人
|
|
吴昱欧
|
700,000
|
2.84%
|
自然人
|
|
陈桂成
|
605,000
|
2.45%
|
自然人
|
|
李美兰
|
519,000
|
2.1%
|
自然人
|
|
唐功伟
|
190,000
|
0.8%
|
自然人
|
|
沈哲等688名自然人股东
|
8,553,167
|
34.75%
|
自然人
|
|
企业
简介
|
延吉百货大楼股份有限公司成立于1950年，是一个以百货零售业为主的区域综合性企业。1993年改制为国有控股企业，2001年9月实施第二次改革，国有股全部退出。公司注册资本2,461.32万元，营业面积5.6万㎡，安置就业2,200人，下设八个商场、6个部室、两个外县分店。
多年来，公司董事会按照“激情创新、团结务实、绩效第一”的企业精神和“锁定目标、超前半步、量力而行、专注主业”的经营思路，通过实施品牌战略、打造诚信大楼、推行星级服务、实施新楼扩建等举措，提升了企业的核心竞争优势，已成为延边州内诚信度最佳、品牌最集中、客流最多、规模最大的单体百货店。公司先后荣获“全国民族团结进步模范集体”、“全国诚信经营单位”、“中国商业名牌企业”、“全国守合同重信用企业”等百余项全国省州市级荣誉。
2005年，为了把企业做强做大，公司董事会启动了新楼扩建改造计划，决定投资4.5亿元在企业原址周边区域建设一座建筑面积达14.3万㎡的现代化购物中心。整个扩建工程分三期实施。一期工程建筑面积4.5万㎡,总投资1.3亿元，已于2006年9月28日成功开业。2007年实现销售5.64亿元，按可比口径计算创利税3,710万元，提供就业岗位2,200个。
二期扩建工程建筑面积3.9万㎡，总投资8,600万元，于2007年3月份动工，将于2008年9月投入营业。二期工程建成后，公司营业面积将达到9.6万㎡，届时将为社会提供3,600个就业岗位。
公司董事会将按照“做大楼就是做团队、做品牌要下硬功夫、做诚信就是做未来、做管理就是做细节”的经营理念，力争早日把延吉百货大楼做成“延边第一店、省内名牌店、国内先进店”。
|
|
主要产品及服务
|
主营超市、服饰类、百货文化类等商品的同时，配备室内影院、健身房、美体美肤美容、餐饮美食等多种服务功能, 同时设立露天停车场、室外休闲娱乐广场，用于组织大型公益及营销支持活动，并加快在周边区域连锁超市的布点。
|
|
市场需求分析
|
根据延吉市城市发展规划，未来几年延吉市重点发展西部城区，实现政治文化中心西移，由此必然在西部形成新的商机。
|
|
市场竞争分析
|
根据延吉市城市发展规划，政治文化中心西移，西部将高效集中人口，特别是有稳定收入的人口会急剧增加，购买需求越来越旺。目前，还没有其他商家介入计划。只要我们扎扎实实做，按照市场的发展做相应的调整和提升，一定能够办的越来越好。
|
|
主要管理团队
|
1、杜友兰：企业法定代表人,大专学历,高级经济师。先后担任过地、市两级文化公司科长、经理，市商业局副局长、经贸委副主任、副市长等职务，1997年任公司董事长至今，她带领全体员工按照“做大楼就是做团队，做品牌要下硬功夫，做诚信就是做未来，做管理就是做细节”的经营理念，以饱满的创业激情和工作干劲，创造了良好的经济效益和社会效益。
2、姜惠淑：公司总会计师,大专学历,会计师。全面负责公司财务管理工作,审查公司经营管理和投资方案效益,制定了适合本企业的会计核算、财务管理、计划管理制度。
|
|
企业管理模式
|
公司法人治理结构由股东大会、董事会、监事会、总经理层组成。股东大会是公司的最高权力机构。董事会是股东大会的常设机构，对股东大会负责，是公司的决策机构。董事会设董事长一人，董事七人。监事会是公司的监督机构，对股东大会负责。监事会设监事长一人，监事三人。总经理层是公司的执行机构，对董事会负责。
|
|
市场营销状况
|
公司正在全面调高调优，加速引进国际品牌和国内重量级品牌，盯住中高端收入人群，力争办成“延边第一店”。
|
|
SWOT
分析
|
公司优势：品牌吸引和管理能力，诚信经营，顾客信任，内部管理规范，有较好的企业文化。
|
|
公司劣势：资金实力不强，以单店经营为主，市场辐射能力不强。
|
|
市场机会：延边经济高速发展，人民生活水平不断提高，国外劳务收入较高，品牌意识越来越强，中高端收入人群越来越喜欢到百货店购物。
|
|
市场威胁：外埠商业不少看好延边市场，有意向进入，分食市场蛋糕。
|
|
主要风险分析
|
1、资金风险：本项目的运作过程中，需要大量资金的投入，而本公司的资金是有限的，如有风险投资等金融机构给予一定的支持，资金风险不会很大；
2、市场风险：西部属新开发地区，市场培养、顾客培养、品牌培养都需要一定时间，但随着我们逐步调整提升，有政府和相关部门的支持，上述市场风险会得到有效的控制。
|
|
公司发展预测
|
2009年公司营业面积达到9.6万㎡,销售额达到9亿人民币,实现利润2600万元；2010年销售额达到10亿元，实现利润2800万。2009年门店数将达到6个。
|
|
上市计划及进程
|
2009年起将按照股份制上市公司的法人治理结构调整公司法人治理结构， 为后年上市做准备。
|
|
财务数据
|
过去三年财务数据（单位:万元人民币）
|
未来三年财务预测(单位:万元人民币)
|
|
年度
|
2005年
|
2006年
|
2007年
|
2008年
|
2009年
|
2010年
|
|
总资产
|
20,696
|
23,309
|
27,551
|
33,000
|
34,500
|
38,000
|
|
总负债
|
15,979
|
16,631
|
20,750
|
24,900
|
26,100
|
28,700
|
|
营业收入
|
30,685
|
37,211
|
50,126
|
70,000
|
90,000
|
100,000
|
|
净利润
|
-1,417
|
1,811
|
415
|
2,000
|
2,600
|
2,800
|
地 址：长春市前进大街3003号（高科技大厦三楼）
咨询电话：0431-85176330 13090207099 联系人：王先生
|
